Vermittelt
Voll vermietetes MFH mit 14 WE als ideales Investment mit  NKM-Rendite von 7,7 % in GE-Zentrum
Heizung: Fernwärme Baujahr: 1976

Gelsenkirchen=S04? Das mag für viele im Großen und Ganzen stimmen, doch hat die Stadt mitten im Herzen des Ruhrgebietes neben dem Fussball noch wesentlich mehr zu bieten … wie zum Beispiel diese hier offerierte Immobilie in Citynähe, eine äußerst solide Kapitalanlage obendrein: Massives, 5geschossiges Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen – alle gut vermietet. Das Objekt ist aus dem Baujahr 1976 und weist eine Wohnfläche von insgesamt 1.122 m² und eine Grundstücksfläche von 1.400 m² auf. Auf jeder Wohnebene befinden sich drei Wohnungen (Dachgeschoss 2. Wohnungen) jeweils in der Größe von 64-93 m², jede ausgestattet  mit einem Balkon oder einer Loggia. Im Treppenhaus befindet sich zusätzlich ein Fahrstuhl, so dass Sie alle Räume bzw. Wohnungen bequem erreicht werden können. Kunststoff-isolierverglaste Fenster lassen Ihre Mieter vergessen, in einer Stadt zu wohnen. Die Aussenfassade wurde modernisiert und nachträglich komplett gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Garagen und 7 Außenstellplätze. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses lässt sich hervorragend für Hausfeste nutzen oder für Aktivitäten, die der harmonischen Bildung der Haus-Gemeinschaft dienen.  Das Objekt ist voll und teilweise langfristig vermietet und sichert so eine stabile Mietrendite. Die Jahres-NettoMieteinnahme liegt zur Zeit bei etwa € 67.572,–.
Gerne möchten wir Ihnen das Mehrfamilienhaus mit seinen Wohneinheiten wie folgt vorstellen:

EG Wohnung links, 3,5 Raum                      81 m²
Balkon Wohnung mitte, 2,5 Raum              64 m²
Loggia Wohnung rechts, 3,5 Raum              87 m² Loggia
1. OG Wohnung links, 4,5 Raum                   93 m²
Balkon Wohnung mitte, 2,5 Raum                64 m²
Loggia Wohnung rechts, 3,5 Raum               87 m² Loggia